AGB's

Allgemeine Geschäftsbedingungen Immobilien

1. Diese Website, Anwendbares Recht

Diese Website wird betrieben von Canarias-Realestate24, eingetragener Sitz im Calle La Sabina 23, 38760 Los Llanos de Aridane, La Palma, Tenerife, Spanien, vertreten durch Doerthe Onigkeit, NIE X-9872182-F.

2. Einverständnis mit Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Nutzung der Website und der von Canarias-Realestate24 bereitgehaltenen Leistungen unterliegt den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der Nutzung der Website erklärt der Nutzer sein Einverständnis zu den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, und zwar ohne jedwede Beschränkungen oder Zusätze. Andernfalls sind dem Nutzer die Nutzung der Website und die Inanspruchnahme der von Canarias-Realestate24 bereitgestellten Leistungen nicht gestattet.

3. Canarias-Realestate24 – Dienste und Gebühr

Canarias-Realestate24 tritt ausschließlich als Vermittler von Kaufverträgen über Immobilien in Spanien auf. Die Dienstleistung von Canarias-Realestate24 besteht ausschließlich in der Vermittlung von Verträgen über den Kauf von Immobilien zwischen Verkäufern und potenziellen Käufern. Canarias-Realestate24 wird dabei nicht selbst Vertragspartner eines Kaufvertrags, sondern stellt lediglich den Kontakt zwischen den Vertragsparteien her.

Ein Anspruch auf Provision entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von Canarias-Realestate24 ein Kaufvertrag über eine Immobilie zustande kommt – auch dann, wenn dieser Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt abgeschlossen wird. Es genügt, wenn die Tätigkeit von Canarias-Realestate24 mitursächlich für den Vertragsabschluss war.

Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn infolge der Tätigkeit von Canarias-Realestate24 direkte Verhandlungen zwischen den Vertragsparteien aufgenommen werden und es in deren Folge zum Abschluss eines Kaufvertrags kommt.

Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn ein Familienangehöriger oder ein mit dem Auftraggeber wirtschaftlich verbundener Dritter von dem Immobilienangebot Gebrauch macht und einen entsprechenden Vertrag abschließt. Auch in diesem Fall ist eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit von Canarias-Realestate24 ausreichend.

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

4. Verpflichtungen des Verkäufers

Provisionsanspruch

Bei erfolgreicher Vermittlung eines Käufers durch Canarias-Realestate24 verpflichtet sich der Verkäufer, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 1.800 Euro, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (7 % I.G.I.C.), an Canarias-Realestate24 zu zahlen.

Sollte sich der Kaufpreis während der Vertragslaufzeit reduzieren, passt sich die Provision entsprechend dem reduzierten Kaufpreis an.

Fälligkeit der Provision

Die Provision ist spätestens bei der notariellen Eigentumsübertragung (escritura pública) fällig, sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Wird zwischen dem Verkäufer und einem Kaufinteressenten ein Vorvertrag (z. B. Kaufoption) geschlossen, so sind 1,5 % der vereinbarten Provision innerhalb von 5 Werktagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags an Canarias-Realestate24 zu zahlen.

Die verbleibenden 1,5 % der Provision sind spätestens bei der notariellen Eigentumsübertragung fällig.

Mehrfachbeauftragung

Beauftragt der Verkäufer weitere Makler oder Vermittler mit dem Verkauf derselben Immobilie, ist Canarias-Realestate24 hierüber zu informieren.

Mitteilungspflichten

Der Verkäufer verpflichtet sich, Canarias-Realestate24 unverzüglich zu informieren, wenn:

ein Verkauf des betreffenden Objekts durch Dritte erfolgt oder eingeleitet wird,

ein Eigenverkauf erfolgt oder beabsichtigt ist,

sich das Verkaufsinteresse wesentlich ändert oder entfällt,

den ursprünglich genannten Verkaufspreis ohne Absprache nicht zu unterschreiben bzw. eine Änderung des Verkaufspreises Canarias-Realestate24 unmittelbar anzuzeigen und mitzuteilen

Vorvertragliche Verpflichtung

Sollte Canarias-Realestate24 einen von einem Kaufinteressenten unterzeichneten Vorvertrag vorlegen, in dem sich dieser zum Erwerb der Immobilie verpflichtet, entsteht der Provisionsanspruch auch dann, wenn der Verkäufer den Vorvertrag nicht unterzeichnet oder aus anderen Gründen vom Verkauf absieht.

Besichtigungsrecht

Der Verkäufer gewährt dem Beauftragten von Canarias-Realestate24 nach vorheriger Absprache Zutritt zur Immobilie, um Besichtigungen oder andere zur Vermittlung erforderliche Maßnahmen durchzuführen.

5. Verpflichtungen des Käufers

Nachfrage und Kaufabsicht

Die vom Kaufinteressenten mitgeteilte Nachfrage bildet die Grundlage der Tätigkeit von Canarias-Realestate24. Ändert sich diese Nachfrage wesentlich oder gibt der Kaufinteressent seine Kaufabsicht auf, ist Canarias-Realestate24 hiervon unverzüglich zu unterrichten.

Angebotsgrundlage und Haftungsausschluss

Sämtliche von Canarias-Realestate24 unterbreiteten Angebote basieren auf den Angaben des jeweiligen Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder Änderungen.

Provisionsanspruch

Kommt es aufgrund der Vermittlung durch Canarias-Realestate24 zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 1.800 Euro, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (7 % I.G.I.C.), an Canarias-Realestate24 zu zahlen.

Zahlungsmodalitäten bei Vorvertrag

Wird zwischen dem Kaufinteressenten und dem Verkäufer ein Vorvertrag (z. B. Reservierungsvereinbarung oder Kaufoptionsvertrag) abgeschlossen, so sind 1,5 % der vereinbarten Provision innerhalb von 5 Werktagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags an Canarias-Realestate24 zu zahlen.

Die verbleibenden 1,5 % der Provision sind spätestens bei der notariellen Eigentumsübertragung (escritura pública) fällig.

6. Weitere Kosten und Gebühren des Käufers

Beim Erwerb einer Immobilie in Spanien fallen neben dem Kaufpreis und der Provision zugunsten von Canarias-Realestate24 weitere Kosten und Gebühren an, die vom Käufer zu tragen sind. Diese betragen in der Regel ca. 10–11 % des Kaufpreises und setzen sich insbesondere aus folgenden Positionen zusammen:

Grunderwerbssteuer: In der Regel beträgt die Grunderwerbssteuer 6,5 % des im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreises. Beim Erwerb eines Neubaus von einer Baugesellschaft sind 7% I.G.I.C. (kanarische Mehrwertsteuer) an die Baugesellschaft zu zahlen. In diesem Fall beträgt die Kaufsteuer zusätzlich 1 % des Kaufpreises, anstelle der regulären Grunderwerbssteuer.

Gebühren für die Eintragung im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad).

Gebühren für die Aktualisierung des Gemeindekatasters (Catastro).

Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags.

Diese Nebenkosten sind nicht Bestandteil der Provision von Canarias-Realestate24 und nicht im Kaufpreis enthalten. Eine verbindliche Auskunft über deren genaue Höhe kann nur durch die zuständigen Behörden, Notare oder Steuerberater erteilt werden.

7. Nutzung der Website

Die über die Website bezogenen Leistungen dürfen vom Nutzer nicht weiterveräußert, vermittelt oder gegen Entgelt an Dritte weitergegeben werden. Die Website ist ausschließlich vertragsgemäß und in gesetzlich zulässiger Weise, insbesondere unter Einhaltung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu nutzen. Vertragsgemäß in diesem Sinne ist lediglich das Angebot von Immobilien, sowie jede andere rechtmäßige Nutzung der auf der Website installierten Funktionen. Insbesondere gilt folgendes:

1. a) Der Nutzer muss mindestens 18 Jahre alt und voll geschäftsfähig sein.
2. b) Sie versichern, dass sämtliche Informationen, die Sie über Ihre Person zur Verfügung stellen, der Wahrheit entsprechen.
3. c) Die Website darf nicht für Spekulationszwecke, oder betrügerische Zwecke genutzt werden.
4. d) Die Website und deren Inhalt dürfen von dem Nutzer nicht vervielfältigt, verändert, verkauft, weitergegeben, veröffentlicht oder in irgendeiner Art wiedergegeben werden. Für Ihre private, nicht-gewerbliche Nutzung ist jedoch die Anfertigung einer einzigen Kopie der Seite zulässig.
5. e) Der Nutzer verpflichtet sich, Canarias-Realestate24, deren Partnerunternehmen und Mitarbeiter von jeglichen Ansprüchen Dritter (einschließlich angemessener Kosten für rechtliche Maßnahmen) freizustellen, die auf einer missbräuchlichen, nicht vertragsgemäßen oder sonst rechtswidrigen Nutzung der Website und ihrer Inhalte durch den Nutzer beruhen.

8. Software

Canarias-Realestate24 ist Inhaber sämtlicher Schutzrechte an Software, die zum Download auf der Website bereitgestellt wird. Die unberechtigte Vervielfältigung, Nutzung oder Weitergabe solcher Software ist ausdrücklich untersagt.

9. Verweise zu anderen Websites

Gegebenenfalls enthält diese Website weitere Hyperlinks, die zu Websites fremder Anbieter führen. Canarias-Realestate24 hat auf deren Gestaltung und Inhalte keinen Einfluss und übernimmt daher auch keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Qualität der dort bereitgestellten Informationen. Canarias-Realestate24 distanziert sich ausdrücklich von allen Inhalten dieser externen Websites. Bitte richten Sie sämtliche Bedenken, die Sie im Zusammenhang mit einer solchen Website haben, an den Betreiber der jeweiligen Seite.

10. Änderungen der Website

Canarias-Realestate24 behält sich vor, jederzeit Änderungen an der Website oder deren Inhalten vorzunehmen, insbesondere betreffend der Auswahl der Anbieter, Informationen, Datenbanken oder deren Inhalte.

11. Urheberrecht und Schutzrechte

Canarias-Realestate24 ist Inhaber des Urheberrechts und aller anderen Schutzrechte an der Website und deren Inhalt. Sämtliche Inhalte stehen ausschließlich Canarias-Realestate24 zu, es sei denn, die Inhaberschaft eines Dritten ist besonders gekennzeichnet.

12. Änderungen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Canarias-Realestate24 behält sich das Recht vor, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Nutzung dieser Website mit Wirkung für die Zukunft jederzeit zu ändern oder zu erneuern, ohne dass insoweit eine Pflicht zur Mitteilung gegenüber dem Nutzer besteht. Die jeweils aktuelle Version der Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird auf der Website vom Zeitpunkt ihrer Geltung an bereitgehalten. Mit der Weiternutzung der Website nach einer Änderung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen erklären Sie Ihr Einverständnis zu den Änderungen.

13. Vollständigkeit

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen enthalten vollständig alle Vereinbarungen des zwischen dem Nutzer und Canarias-Realestate24 bestehenden Vertrages und ersetzen alle vorangehenden Vereinbarungen, Zusicherungen oder Garantien, ungeachtet, ob sie mündlich, elektronisch oder schriftlich erfolgten.

14. Unwirksame Bestimmungen, salvatorische Klausel

Sollte eine der obigen Bestimmungen unwirksam sein oder werden, so berührt diese Unwirksamkeit nicht die übrigen Bestimmungen. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck, der zur ersetzenden Bestimmung am nächsten kommt.

15. Rechtlicher Stand

Bei jeglicher Streitfrage, die sich über die Erfüllung und Durchführung des vorliegenden Vertrages erhebt, unterstellen sich die Vertragspartner ausdrücklich der Rechtsprechung der gerichtlichen Instanzen der zuständigen Provinz Santa Cruz de Tenerife unter Verzicht auf den eigenen Gerichtsstand.