Terminos y condiciones
Condiciones Generales
1. Esta página web, derecho aplicable
Esta página web la dirige Canarias-Realestate24, domicilio Calle La Sabina 23, 38760 Los Llanos de Aridane, La Palma, Tenerife, España, representada por Doerthe Onigkeit, NIE X-9872182-F.
2. Consentimiento con los Términos y Condiciones Generales
El uso del sitio web y de los servicios proporcionados por Canarias-Realestate24 está sujeto a los siguientes Términos y Condiciones Generales. Al utilizar el sitio web, el usuario manifiesta su consentimiento a los Términos y Condiciones Generales, sin restricciones ni adiciones. De lo contrario, el usuario no está autorizado a utilizar el sitio web ni a beneficiarse de los servicios proporcionados por Canarias-Realestate24.
3. Canarias-Realestate24 – Servicios y tarifas
Canarias-Realestate24 actúa exclusivamente como intermediario en contratos de compraventa de bienes inmuebles en España. El servicio de Canarias-Realestate24 consiste únicamente en la intermediación de contratos de compraventa de inmuebles entre vendedores y posibles compradores. Canarias-Realestate24 no se convierte en parte contractual de la compraventa, sino que se limita a poner en contacto a las partes contratantes.
El derecho a comisión surge en el momento en que, como resultado de la actividad de intermediación o presentación llevada a cabo por Canarias-Realestate24, se celebra un contrato de compraventa de un inmueble, incluso si dicho contrato se formaliza en un momento posterior. Es suficiente que la actuación de Canarias-Realestate24 haya sido una causa concurrente en la celebración del contrato.
El derecho a comisión también se mantiene si, como consecuencia de la intervención de Canarias-Realestate24, las partes inician negociaciones directas que culminan en la firma de un contrato de compraventa.
El derecho a comisión también se genera si un familiar o un tercero vinculado económicamente al cliente hace uso de la oferta inmobiliaria y celebra un contrato correspondiente. También en este caso es suficiente que la actuación de Canarias-Realestate24 haya contribuido de forma concurrente a la celebración del contrato.
En caso de existir varios clientes, todos responderán solidariamente del pago de la comisión acordada.
4. Obligaciones del Vendedor
Derecho a comisión
En caso de que Canarias-Realestate24 logre intermediar con éxito un comprador, el vendedor se compromete a pagar a Canarias-Realestate24 una comisión del 3 % del precio de compraventa, con un mínimo de 1.800 euros, más el 7 % de I.G.I.C. Si el precio de compraventa se reduce durante la vigencia del contrato, la comisión se ajustará proporcionalmente al nuevo precio reducido.
Exigibilidad de la comisión
La comisión será exigible, salvo acuerdo escrito en contrario, a más tardar en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa (escritura pública).
En caso de que el vendedor y un interesado firmen un contrato preliminar (por ejemplo, una opción de compra), el 2/3 de la comisión acordada deberá abonarse a Canarias-Realestate24 dentro de los 5 días hábiles siguientes a la firma del contrato preliminar.
El 1/3 restante de la comisión se pagará a más tardar en el momento de la escritura pública.
Encargo múltiple
Si el vendedor contrata a otros agentes inmobiliarios o intermediarios para la venta del mismo inmueble, deberá informar de ello a Canarias-Realestate24.
Obligaciones de notificación
El vendedor se compromete a informar de forma inmediata a Canarias-Realestate24 en los siguientes casos:
si la venta del inmueble es realizada o iniciada por terceros,
si realiza o planea una venta directa por su cuenta,
si cambia sustancialmente su intención de venta o la cancela,
si modifica el precio inicialmente indicado, debiendo comunicar dicha modificación sin demora a Canarias-Realestate24 y absteniéndose de firmar contratos con un precio no acordado previamente.
Compromiso precontractual
Si Canarias-Realestate24 presenta un contrato preliminar firmado por un comprador interesado, en el que este se compromete a adquirir el inmueble, el derecho a la comisión se mantiene incluso si el vendedor no firma dicho contrato o se retira por cualquier motivo de la operación.
Derecho de visita
El vendedor permitirá al representante de Canarias-Realestate24 el acceso al inmueble, previa coordinación, para realizar visitas o llevar a cabo otras acciones necesarias para la intermediación.
5. Obligaciones del Comprador
Demanda e intención de compra
La actividad de Canarias-Realestate24 se basa en la demanda comunicada por el comprador interesado. Si esta demanda cambia sustancialmente o si el interesado desiste de su intención de compra, deberá informar de ello inmediatamente a Canarias-Realestate24.
Base de las ofertas y exclusión de responsabilidad
Todas las ofertas presentadas por Canarias-Realestate24 se basan en la información proporcionada por el respectivo vendedor. Estas se comunican de buena fe y con el mejor conocimiento posible, pero sin compromiso y sujetas a errores, venta previa o modificaciones.
Derecho a comisión
Si, como resultado de la intermediación de Canarias-Realestate24, se formaliza un contrato de compraventa ante notario, el comprador se compromete a pagar a Canarias-Realestate24 una comisión del 3 % del precio escriturado, con un mínimo de 1.800 euros, más el 7 % de I.G.I.C.
Modalidades de pago en caso de contrato preliminar
Si el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar (por ejemplo, un acuerdo de reserva o una opción de compra), el 2/3 de la comisión pactada deberá abonarse a Canarias-Realestate24 dentro de los 5 días hábiles siguientes a la firma del contrato.
El 1/3 restante será exigible a más tardar en el momento de la firma de la escritura pública (escritura pública).
6. Otros costes y gastos a cargo del comprador
Al adquirir un inmueble en España, además del precio de compra y de la comisión a favor de Canarias-Realestate24, el comprador deberá asumir otros costes y gastos adicionales. Estos ascienden, por lo general, a aproximadamente un 10–11 % del precio de compraventa, y se componen principalmente de los siguientes conceptos:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): En general, este impuesto asciende al 6,5 % del precio de compraventa indicado en el contrato. En el caso de adquisición de una propiedad de nueva construcción directamente de una promotora, se aplicará el 7 % de I.G.I.C. (Impuesto General Indirecto Canario), pagadero a la promotora. En este caso, también se abonará un 1 % adicional en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en lugar del ITP habitual.
Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Gastos de actualización del Catastro municipal.
Honorarios notariales por la escritura pública del contrato de compraventa.
Estos gastos adicionales no están incluidos en la comisión de Canarias-Realestate24 ni en el precio de compraventa. Solo las autoridades competentes, notarios o asesores fiscales pueden proporcionar una información vinculante sobre el importe exacto de dichos costes.
7. Uso de la página web
El usuario no tiene permitido revender, intermediar o transferir los servicios obtenidos a través de la página web a terceros por compensación económica. El sitio web debe ser utilizado exclusivamente de acuerdo con el contrato y de manera legal, especialmente cumpliendo con estos Términos y Condiciones Generales. En este sentido, se considera conforme al contrato únicamente la oferta de inmuebles, así como cualquier otro uso legítimo de las funciones disponibles en el sitio web. En particular, se aplicará lo siguiente:
- a) El usuario debe tener al menos 18 años de edad y plena capacidad legal.
- b) Usted declara que toda la información proporcionada sobre su persona es veraz.
- c) El sitio web no podrá utilizarse con fines especulativos ni fraudulentos.
- d) El usuario no está autorizado a copiar, modificar, vender, transferir, publicar o reproducir de ninguna manera la página web y su contenido. Sin embargo, se permite hacer una sola copia de la página para uso privado y no comercial.
- e) El usuario se compromete a liberar a Canarias-Realestate24, sus empresas asociadas y empleados de cualquier reclamo de terceros (incluidos los costos legales razonables) derivados de un uso indebido, no contractual o ilegal del sitio web y su contenido por parte del usuario.
8. Software
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10. Cambios de la página web
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12. Cambio de las condiciones generales
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13. Disposiciones inválidas, cláusula de salvedad
Si una de las disposiciones mencionadas anteriormente fuera o dejara de ser válida, esto no afectaría a la validez de las demás disposiciones. La disposición inválida deberá ser reemplazada por una disposición que se ajuste lo máximo posible a la finalidad económica de la disposición a reemplazar.
14. Jurisdicción Legal
En caso de cualquier controversia surgida sobre el cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, renunciando a su propio fuero.
15. Regulación Legal
Los datos personales obtenidos se manejarán de acuerdo con la Ley de Protección de Datos 15/99 del 13 de diciembre. El cliente tiene acceso en todo momento a sus datos y puede modificarlos o eliminarlos solicitándolo por correo electrónico o por correo postal a la empresa.